Как сделать из балкона комнату?

 

Для чего обычно используют свой балкон обычная русская семья? Да-да, именно: для складирования вещей («а, пригодится когда-нибудь!»); сушки одежды, а иногда и лука с чесноком; просто покурить. Изредка, и то жаркой летней ночью, незахламлённый балкон может быть спальней или выполнять роль комнаты для гостей. А ведь из балкона можно сделать комнату! Кто-то любит летом завтракать за столом на балконе и вкушать радость почти деревенской жизни, не выезжая на природу. Идеальный вариант, если у Вас маленькая квартирка и много проживающих в ней людей, при этом достаточно средств для превращения балкона в комнату. Тем, у кого лоджия, повезло больше. Эта своеобразная ниша в доме, расположена вглубь, и потому у неё все стены, пол и потолок имеются. А вот на балконе следует возвести внутреннюю стену. Есть оговорки. Для кирпичной и монолитной многоэтажки подобная нагрузка не проблема, а вот панельный может не выдержать. Поэтому сначала посоветуйтесь со специалистами. Получив от них «добро», нужно получить разрешение жилищно-эксплуатационной организации (касается муниципальных квартир) и действовать по существующему законодательству.

Что говорит по этому поводу закон.

Остекление балконов (а также лоджий) относится к категории «перепланировка и переустройство жилого помещения». Остеклить балкон можно «с целью повышения благоустройства квартиры». Для государственных квартир обязательно разрешение ЖЭУ, владельцам приватизированных квартир и загородных домов/ коттеджей можно обойтись без него. Несмотря на возникающие сложности, в т. ч. доводы пожарных, что лучше оставить всё как есть, большинство российских семей балкон застекляют. Превращение балкона в комнату попадает под понятие «крупные перепланировки жилого помещения». А это требует получения разрешения коммунальщиков и местной власти. Как бы Вам ни хотелось убрать стену и тем самым сделать общее помещение из балкона с прилежащей комнатой, знайте: это запрещено! По закону, несущую стену ни в коем случае нельзя видоизменять каким бы то ни было способом. В Москве, и, возможно, в других городах, предъявляют такое требование. Балкон должен выглядеть эстетично и соответствовать общему дизайну дома. То есть изменения должны касаться только внутренней стороны балкона. Итак, получив согласие от всех, от кого следовало получить, мысленно, а лучше письменно, прикиньте, сколько денег «съест» этот ремонт. По расчетам специалистов, сумма выходит внушительная: от 90 тысяч рублей. Это включая цену материалов при условии, что Вы будете возводить дополнительные стены. Лучше заранее просчитать затраты до мелочей. Записывайте каждый гвоздик, расходы на доставку материала, звонки. Дорого, но зато получится еще одна комната…

Примерный план

Сделать дополнительные стены, одна из которых будет из стекла;

Обеспечить теплоизоляцию (стен, потолка и пола) и гидроизоляцию;

Сделать обшивку стен и потолка;

При желании можно обеспечить отопление освещение балкона.

Обладателям балконов придется сделать дополнительные стены. Как рекомендуют строители, предпочтительнее стены из тонкого пустотелого кирпича/ кирпичной плитки или легкого пенобетона. Возводить стены – одна морока. Сколько с Вас возьмут за такие услуги, зависит от города. В столице России за однослойную стену общей площадью около 15 кв. м. берут в среднем 6 тысяч рублей. Теперь нужно остеклить балкон. Существуют три типа остекления балконов: обычное, евроостекление и евроостекление с утеплением.

Обычное остекление можно сделать из окон с алюминиевым профилем, из ПВХ и стекла. Алюминиевое, в свою очередь, делится на «холодное» и «теплое». Самое распространенное остекление. Оно повышает комнатную температуру прилежащего помещения на 1-2 градуса, немного заглушает шум, но тепло сохраняет плохо. Поэтому рекомендуется для нежилых комнат.

При евроостеклении используется современный иностранный оконный профиль и такие же стеклопакеты. При евроостеклении с утеплением всё тоже самое, только утеплитель проводится по всему периметру балкона: и по стенам, и по потолку, и полу. Таким образом обеспечивается повышенная теплоизоляция. Тем, кто хочет сделать из балкона жилую комнату, лучше остановиться на этом варианте.

Какой выбрать утеплитель? Следуем далее по плану. Для теплоизоляции можно выбрать такие материалы, как изовер (вид полимера, похожий на поролон), минеральная вата, полистирол, изопласт. Минимальный порог цен: от 200 рублей за 1 кв. м. Чтобы тепло сохранялось лучше, утеплитель должен быть высокого качества. Кто-то предпочитает изовер. Плюсы – изовер просто укладывается, не пропускает воду и не набухает. Но он дороговат. Подешевле минвата, она, соответственно, похуже сохраняет тепло. К тому же, плохой гидроизоляционный материал. Поэтому её лучше не покупать тем, у кого балкон выходит на северную сторону. Можно покупать как российские, так и иностранные утеплители. Спрашивайте у продавцов сертификат качества на них. Так Вы точно будете уверены не только в качестве, но и в экологичности материала.

Теперь насчет гидроизоляции. Она включает в себя гидроизоляцию швов. Для этого можно, например, купить герметик или монтажную пену. А также под гидроизоляцию попадает понятие «отлив». Что это? Это – наружный карниз балкона, защищающий раму от осадков. Если есть что-то деревянное, то его покрывают олифой или другим средством (лак, эмаль, водоотталкивающая краска, специальная прозрачная пропитка). Это нужно для того, чтобы древесина не гнила, и в ней не заводились жучки. Покрытие пола, конечно, сугубо на Ваш вкус. Кто-то предпочитает евродоски - своеобразные деревянные (используют разные породы) пластины, толщиной от 25 до 40 мм. Кто-то использует евродоски плюс ковролин. Кто-то просто стелит ковёр. По желанию, балкон можно обшить: вагонка, сайдинг. На этом этапе работу по превращению балкона в комнату можно остановить. Такая комната без отопления и освещения будет служить Вам верандой. В тёплое время года в ней можно жить и принимать гостей. Коктейльные вечеринки – потрясающая идея для лета. Можно сделать рабочий кабинет или фитнесс-зал. Дизайн может быть самым разным – соответствовать общему дизайну квартиры или быть отдельным уголком. А может, сделать отопление? Тем, кто хочет и зимой не мерзнуть на балконе, нужно оснастить балкон отоплением. Тогда Ваша новая комната будет радовать Вас и в холодное время года. Только не используйте обычную батарею центральной отопительной системы. Закон запрещает. Ничего страшного, есть и другие варианты. Например, теплые полы – водяные (тепло подается с помощью труб с горячей водой) либо электрические (используются нагревательные кабели или маты). Для квартиры лучше выбрать электрические тёплые полы, для коттеджей и загородных домов с большой площадью и газовым отоплением – водяные тёплые полы. Монтаж тёплых полов обойдется Вам недёшево. Также можно соорудить электрокамин, использовать радиатор или калорифер. В любом случае, готовьтесь выкладывать каждый месяц крупную сумму за электроэнергию.

А может, провести освещение? Тем, у кого к балкону прилегает комната, и кто не хочет жить на балконе зимой, можно обойтись без освещения. Хотя со светом удобнее – даже просто посмотреть что-нибудь. «Зимующим» освещение нужно обязательно. Тем боле, провести его легче, чем сделать отопление. Электрические провода из комнаты нужно протянуть на балкон. Прикрепить в новой комнате ламповые плафоны/люминесцентные лампы. Лучше использовать открытую проводку, это соответствует правилам пожарной безопасности.

…Какую роль будет выполнять балкон в Вашем жилище, выбирать только Вам. Нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы. Окупятся ли такие вложение конкретно для Вашей семьи? Стоит ли тратить усилия и деньги, чтобы балкон и зимой служил отдельной комнатой? Или, может, остановиться на «летнем» варианте? Всё-таки Вы за эти квадратные метры платите, значит, использовать их нужно рационально и оптимально. Оригиналы превращают балкон в сауну или зимний сад. Но чаще всего используют балкон как веранду. А какой путь выберете Вы.

В любом случае, желаем удачного выбора! Теплого во всех смыслах Вам дома!

 



  • На главную


    Реклама